上海居住证积分满120分可以申请房产退税，能帮你省下一大笔钱！那么上海房产税究竟应该如何退税？上海居住证积分退房产税需要准备哪些材料？往下看！

上海居住证积分退房产税退税的条件：

1、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。

2、其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

上海居住证积分查询入口：上海积分模拟打分官网（点击查分）

上海居住证积分退房产税材料：

1、夫妻双方身份证

2、户口本

3、子女出生证

4、房产证

5、居住证

6、购房合同

7、上海居住证积分通知单(走积分流程的需要打印积分通知单）

或居住证持证3年的证明（上海居住证积分不满120分的需要当地派出所出具居住证满三年签注的有效证明)

相关阅读：最新版上海居住证积分120细则政策解读，非沪籍受益 

注意：上述材料均需原件和复印件(至少2-3份)办理时夫妻均需到场

上海居住证积分退房产税办理流程及时间

第一阶段：房产税重新认定

1、带上上述材料，去窗口领号，就说房产税重新认定，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后会给你打印房产税认定告知书以及后续退税的详细材料列表。

2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，查询材料基本同上，待工作人员材料检验完毕后会给你房屋查询收据，接下来就是等结果，基本需要10个工作日，也就是两周。

（上海居住证积分房产退税）

第二阶段：领取免征证明材料和退税(退税需准备农行卡和房产税缴纳发票或缴款书)

1、在规定的时间再次来到房产交易中心，带上告知书，查询申请表，查询收件收据到发号台领号，待叫号受理后，领取房产税免征通知书

2、带上材料，去窗口申请退税。

接下来就是等待，基本3-5个月钱就会打到卡上了。希望以上的内容对将要申请退房产税的用户有用。

上海房产税征收标准：

如果你是外地人：

(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

(2)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

上海房产税征收缴税材料：

纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

上海房产税征收缴税地址：

银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税税务窗口

付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。